湖南
首頁 頭條 要聞 看湖南 政務 社會 市州 訪談 湘企 產經 教育 銀行 房產 旅游 娛樂 健康 文藝 專題 炫聞 本網專稿

父母房子留給子女 哪種方式更省錢?

2019年07月02日 09:21:12 來源: 長沙晚報



  長沙晚報全媒體記者 孫占鋒

  “父母把房子贈與子女是不是不要繳稅了?”“父母能不能低價把房子賣給子女?”日前,關于房屋產權無償贈與他人如何繳稅以及免征個人所得稅問題,引發不少市民關注。而父母的房產要留給子女,通過贈與、買賣、繼承哪種方式更省錢?昨日,記者邀請相關業內人士結合案例進行了解讀。

  房產贈與免征個稅引發關注

  日前,財政部、國家稅務總局印發《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》,明確房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。“從‘其他所得’變為‘偶然所得’,《公告》主要是對征稅的項目歸類做了調整,稅率本身沒有變,仍然是20%。”業內人士舉例說,就好比晚上上班的人之前叫“晚班”現在叫“夜班”,實質上是一樣的。

  另外,公告中還提到,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與直系親屬、撫養人或贍養人,以及房屋產權所有人去世后依法繼承或受贈的,對當事雙方不征收個人所得稅。這也成為不少自媒體炒作的由頭,甚至別有居心的人將其解讀為“購房利好”。

  其實,2009年5月發布的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》,就有關于房屋無償贈與免征個稅的相關規定,而且與本次公告的情形完全相同,而這一提示也出現在本次公告原文中。

  不同過戶方式繳納費用不一樣

  “當初是我自己花錢買的房,將來想要把房子過戶給子女,直接把房本上的名字改一下不就行了,為什么還要辦相關手續?還要花錢?”市民周先生的這番話,是不少人的想法。

  湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師表示,按照我國的相關法律規定,父母把房子過戶給子女的手續并不簡單,而父母“在世”與“去世后”的差別也很大。多數情況下,在父母去世后,子女可依法繼承其房產,但最好能夠提供相關公證材料,而父母在世則可通過贈與或直接“賣”給子女。

  “不同的方式需要承擔的費用也不同,涉及契稅、個人所得稅、公證費、房地產價值評估費等,其中繼承所需交的公證費相對來說是比較少的。”房產中介資深人士蔡先生介紹,和繼承相似,無償贈與方式也要公證。而根據前面公告規定,直系親屬間的贈與可以免征個人所得稅,這在一定程度上大大減輕了當事人負擔。不過,繼承人或受贈人再次交易該房產時,仍可能要繳納額度比較高的個人所得稅。

  那么,通過買賣的方式把房子過戶給子女,是不是可以把價格定得非常低呢?業內人士表示,對此法律上并沒有強制性的規定,而且契稅的征收也不以交易價格計算,而是根據房屋評估價計算稅率。根據今年4月份長沙市財政局等部門聯合印發的《關于調整第二套住房交易環節契稅政策的通知》,從2019年4月22日起,在長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善型住房的契稅優惠政策,即對個人購買家庭第二套改善型住房,按4%稅率征收契稅。

  相關鏈接

  按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:

  (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

  (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

?

?

[責任編輯: 鄧夢菲 ]
010070330010000000000000011112561124698137
逍遥骑士免费试玩 黑色沙漠最效率刷怪赚钱 动画师好赚钱吗 大乐透定位选号技巧公式 会员代理赚钱吗 福彩复式购买方法 新疆11选5基本走势 视频网答题赚钱 pc蛋蛋99预测 安徽11选5遗漏2017官网 怎样倍投能赚钱 天津十一选五开奖走势图解 kk麻将 种植樱花赚钱 极速快3app 波克棋牌 3d计划毒王